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买房如何计算合理得房率?

2019-04-23 09:38:14  来源:中国台州网-台州日报   作者:周丽丽

买房除了考虑地段、户型、配套等因素以外,得房率也是重要的参考指标之一。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

现在的购房者有一个共识,台州的房子是越造越漂亮,但是房子的得房率却越来越小了。记者统计了市区近两年间的30多个楼盘项目发现,这些项目的得房率大概在74%-78%左右,最低的得房率为73.62%,最高的得房率在82.13%。

不同户型之间得房率相差很大,某楼盘127平方米房子的得房率为73%(?#23548;?#20351;用面积92.71平方米),另一个楼盘约110平方米房子的得房率为80%(?#23548;?#20351;用面积等于90.34平方米)。两者购房面积相差17平方米,而?#23548;?#20351;用面积只相差2平方?#20303;?/p>

这其中就引发三个问题。首先,这两个楼盘虽然使用面积差不多,但是在交易中就有10多平方米的公摊价格差;另外,同等精装修的房子,那么买127平方米的这位朋友要比买110平方米的朋友花费更多的钱。此外,房子后续的各项费用,如物业费等,支出多,购房者利益受损也多。

“买房别只看开发商给的均价,还得看看得房率。”台州居家房产中介负责人?#21512;?#29983;说,现在楼盘开盘,多半购房者会冲着房子的单价和户型去,“其实,得房率也应该慎重考虑。”

“原来没有电梯的老房子产证上写着118平方米,后来我买了140多平方米的房子,但是相比之下,还是老房子大。”路桥的卢先生说,家里添丁,打算买个更大的房子,谁想到新房子使用面积不如老房子大。

“得房率”影响的是?#32422;?#25152;购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒?#35782;取?#20294;在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面地一味选择高数值,应该结合?#23548;是?#20917;,全面地进行考量。

“其实得房率也并非越高越好。”?#26041;?#21517;都房产中介经纪人李先生介绍,得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高,只能?#24471;?#27004;梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房?#23548;?#20351;用面积相对少了,但公共活动空间也相?#28304;?#20102;,居住的舒适感也会提升。

“一般来说,高品质的物业都会建有大堂,宽敞的电梯、室内车库,这些都会占用到大量的公摊面积,故得房率相?#36234;?#20302;。”老金中介的经纪人金先生认为,合理的得房率才会给大家带来居住的舒适?#23567;?/p>

“这两年,不同形态的楼盘项目多了,得房率差别也越来越大。”台州高新区一楼盘销售人员表示,以前楼盘项目大?#36335;?#20026;楼梯房、电梯房的区别,如今有叠墅、洋房、平层等多种类型,这些类型房产的得房率也有很大不同。“比如叠墅、洋房等均价相对高层会贵一点,但是其得房率却能多个5%-8%,有时?#32422;?#27604;反而高。”

记者了解到,就楼盘形态而言,一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。另外,除了建筑形态不同,有些开发商会通过其他方式提高“得房率?#20445;?#22312;不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

责任编辑:泮非非
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